Volsca Ambiente e canoni di locazioni delle strutture… proviamo insieme a far chiarezza
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 I costi sostenuti dalla  Volsca Ambiente

Continua il solito “gioco” di parole e di numeri per far passare ai cittadini il “messaggio”  che i costi sostenuti dalla  Volsca Ambiente  in merito al canone di locazione attuale  ,  per il nuovo magazzino e rimessa  del parco automezzi , sia aumentato rispetto al passato dopo aver stipulato il nuovo  contratto di locazione in data  21 luglio 2011 .
A questo punto ritengo  opportuno   provare a far  chiarezza sui veri costi sostenuti nel passato e di quelli   attuali , soprattutto per avere una propria visione lontana da quella che potrebbe rivelarsi un modo propagandistico   e non costruttivo di interpretare e fare   politica . Ai cittadini quindi la capacita’ di giudicare in maniera autonoma la bonta’ o meno di operazioni che dovrebbero portare a una riduzione dei  costi sostenuti dalla Volsca Ambiente . Tutto cio’ e’ supportato dai contratti pubblicati sul  sito ufficiale della stessa azienda che nella sezione trasparenza riporta i contratti in essere e quelli dai quali si e’ applicato il recesso ,quindi tutti documenti pubblici  ai quali qualsiasi cittadino e/o chiunque ha interesse ad avere informazioni certe e non manipolate.

Sito Ufficiale Volsca  .

Volsca Ambiente ed i contratti on line

Ed ora grazie alla possibilita’ di avere i contratti on line  , cerchiamo insieme di  dare risalto ai veri numeri  e soprattutto agli articoli degli stessi contratti che sono ritenuti importanti per farsi una propria idea e tirare le vere somme dell’ effettivo risparmio o meno rispetto al passato .
Iniziamo quindi dal contratto attuale stipulato , attraverso la  ricerca di mercato e non con un  bando di gara , in data 21 luglio 2011 :

Riportiamo quindi i punti salienti del suddetto contratto :

art.1
La locazione viene stipulata per lo svolgimento delle attivita’ di deposito mezzi per raccolta rsu, uffici amministrativi e per il personale addetto alla raccolta rsu ed ogni altro utilizzo connesso all’ attivita’ avanti indicata …….

art. 4
Il canone di locazione viene fissato nella misura di eur 24.000,00  annui
, da pagasi in rate mensili anticipate dell’ importo di eur 2.000,00  ciascuna entro il giorno cinque di ogni mese . Il canone di locazione sara’ soggetto a rivalutazione nella misura del 75% dell’ adeguamento ISTAT.

art.14
La locatrice (proprietario) autorizza espressamente la conduttrice (volsca) a far eseguire all’ interno dell’ immobile
, nella parte dell’ immobile delimitata dal colore blu (allegato B) in pessimo stato di manutenzione , a propria cura e spese ogni intervento e modifica anche di carattere straordinario , finalizzate all’ utilizzo di detta parte di capannone all’ attivita’ amministrativa della societa’  , il tutto nel rispetto della normativa urbanistica ……….

art.19
Conseguentemente all’ eventuale  esecuzione dei lavori straordinari di cui all’ articolo 14  , a cura e spese della conduttrice (volsca) , considerato il maggior utilizzo della struttura immobiliare , le parti stabiliscono che la conduttrice (volsca) sara’ tenuta al pagamento del canone maggiorato dell’ importo di eur  24.000,00  , rispetto a quello avanti pattuito al precedente articolo quattro , e cosi’ complessivamente eur 48.000,00  annui da pagarsi con le medesime modalita’ di cui al precedente articolo cinque , solo ed esclusivamente successivamente al completo ammortamento dei costi sostenuti per i suddetti lavori rapportati all’ aumento del canone mensile.

Da  cio’ possiamo  dedurre quindi che il contratto  fissa all’ articolo 4  a  eur 24.000, 00   annui il canone di locazione  .  Nello stesso  immobile in un futuro e’ previsto l’ utilizzo di altra parte dello stesso (ora non utilizzato)  per il trasferimento degli attuali uffici amministrativi ( attualmente in locazione presso Corso della Repubblica 125 ) con un canone di locazione gia’ contrattualizzato  di ulteriori eur 24.000, 00 annui . Tutto cio’ porta ad affermare  che nel momento in cui la Volsca avra’ magazzini , rimessaggi e uffici amministrativi corrispondera’ al locatario ( proprietario)  un canone di locazione complessivo di eur 48.000,00 .

Andiamo ora ad analizzare il vecchio contratto di locazione del capannone industriale in localita’ 5 Archi con circostante area ad uso ricovero automezzi relativi all’ attivita’ svolta dal conduttore (volsca)  sottoscritto in data 4 ottobre 2000


art.2
Il prezzo della locazione e’ stabilito in Lire 38.400.000 (trentottomilioniquattrocentomila) annue da pagarsi in rate mensili entro il 5 di ogni mese anticipate ….. ( eur 19.831,94)

Successivamente come da contratto nel 2007 , si procede all’ adeguamento Istat e quindi in nuovo canone di locazione viene rivisto a eur 1.828,52  per un canone annuo complessivo per il medesimo contratto di eur 21942,24 .

Passiamo ora ad analizzare  il contratto di locazione di Via del Corso , dove attualmente la Volsca ha i propri uffici , sottoscritto in data 9 settembre 2002 e attualmente in essere :

 

- che a tal fine , la Volsca Ambiente Spa ha svolto una ricerca di mercato , valutando alcune soluzioni immobiliari proposte (stessa procedura adottata per la ricerca dell’ attuale capannone di Via Troncavia )

art.1
…..Gli immobili vengono ceduti in locazione per la destinazione ad “ufficio” al terzo piano e “deposito” al piano quarto .

art.3
Alla scadenza dei primi 6 (sei) anni di locazione il contratto si rinnovera’ tacitamente alle stesse condizioni per ulteriori 6 (sei) anni
, salvo disdetta data – a mezzo lettera raccomandata a.r. – da una delle due parti con un  preavviso di almeno
6 mesi.

art.6
…….Qualsiasi lavoro , miglioramento e/o addizione da eseguire sulla cosa locata , compresa l’ apposizione di insegne , cartelli e targhe sia sulla porta dei locali che sulle parti comuni dell’ edificio , dovra’ essere preventivamente autorizzato per iscritto dal locatore (proprietario) . Il conduttore (volsca) non avra’ comunque diritto ad alcun compenso per i lavori , miglioramenti e/o addizioni apportati , ne’ gli stessi potranno essere suscettibili di compensazione con eventuali deterioramenti causati dal conduttore stesso.

art.16
CANONE   Il canone annuo e’ stabilito in eur 26.071,92 (ventiseimilasettantuno/92) oltre I.V.A.  come per legge , da pagare in 12 (dodici) rate mesili anticipate di eur 2.172,66 ( Euro duemilacentosettantadue/66) oltre I.V.A……… Il canone di locazione verra’ aggiornato automaticamente ogni anno – senza bisogno di richiesta della parte interessata  – in misura pari alla rivalutazione , accertata dall’ ISTAT , dell’ indice dei prezzi di consumo per le famiglie degli operai ed impiegati verificatasi nella annualita’ precedente , secondo i termini di legge.

Ora prendendo in considerazione il bonifico mensile effettuato dalla Volsca che tiene conto della rivalutazione ISTAT dal 2002 ad oggi e forse comprensivo di eventuali spese condominialiscorporando l’ IVA del 21 % e tenendo conto che qualche piccolo errore e’ possibile nei nostri calcoli , possiamo quindi dedurre che il costo annuale complessivo  di Via de Corso e’ di circa :   eur 2885,74 ( al netto IVA) * 12 = 34.628, 88  eur annui .

Da una visione del contratto si notano  all’ articolo 3 dello stesso correzioni apportate che ritengo forse non corrette , ma comunque formalita’ . L’ articolo 16 del contratto prevede che i canoni di locazione sono aggiornati annualmente al 100 % dei valori ISTAT  ,   nel contratto attuale di Via Troncavia il dato viene  preso per il  75% , quindi si deduce che il canone si rivaluta in maniera meno incisiva sui costi di locazione sostenuti dalla Volsca .

 

Volsca Ambiente

Tiriamo le somme ai canoni di locazione della Volsca Ambiente

Ora dopo aver visionato i relativi contratti di locazione , e’ opportuno a questo punto tirare le somme ed andare con i veri importi   a verificare se quanto effettuato dalla Volsca e’ una operazione che ha permesso di risparmiare sui costi ,  tenendo ben presente anche  tutti i vantaggi logistici di avere l’ isola ecologica e la sede della Volsca con uffici , magazzini e parco automezzi , tutti nello stesso punto   .
Proviamo insieme a tirare ora le somme :

VIA 5 ARCHI CANONE ANNUO CON ADEGUAMENTO ISTAT        21.942,24  EUR

UFFICI AMMINISRATIVI VOLSCA  CON  ADEG. ISTAT                   34.628,88  EUR

TOTALE CANONI DI LOCAZIONE                                                                56.571,12  EUR

 

Il contratto di locazione di Via Troncavia sottoscritto in data 21 luglio 2011   , prevede che nel momento in cui gli uffici amministrativi  saranno li’ trasferiti   , il canone di locazione complessivo per la Volsca   e quindi comprensivo di  uffici amministrativi , rimessa parco automezzi e magazzino ,comportera’ una spesa complessiva a carico della stessa azienda di  eur  48.000,00 . Tutto cio’ porta  a confermare la bonta’  dell’ operazione effettuata che portera’ a una riduzione dei costi complessivi quantificati in oltre  8000,00 eur .

A noi cittadini , quindi poter giudicare in base a documenti ufficiali e pubblici quanto avviene con i nostri soldi, e un’azienda a capitale completamente pubblico che per trasparenza ha l’obbligo di pubblicare tale documentazione.


 

 

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